E-mail: info@promanse.com
Kao iznajmljivač koji kupuje i iznajmljuje, jedna od ključnih odluka koju ćete morati donijeti jest hoćete li svoj smještaj iznajmiti dugoročno ili kratkoročno.
Profit je, naravno, faktor koji pokreće ovu odluku. Međutim, izračunati koja će vrsta najma biti isplativija malo je kompliciranija od pukog promatranja prosječne zarade dugoročnog i kratkoročnog najma.
Prihod koji će smještaj generirati ovisi o nekim čimbenicima poput lokacije. Vaše vlastite potrebe i kapaciteti kao iznajmljivača će također utjecati na to kako ćete iznajmiti svoj smještaj. Kratkoročne i dugoročne mogućnosti imaju prednosti i mane koje će svaku od njih učiniti više ili manje prikladnom za vaš investicijski portfelj.
Kako bismo vam pomogli da odlučite koji je idealan za vas, prvo raščlanimo prednosti između kratkoročnih, srednjoročnih i dugoročnih najmova.
Što je kratkoročni najam?
Kratkoročni najam je smještaj koji se iznajmljuje najmoprimcima ili gostima na razdoblje od devedeset noći ili manje. Razdoblje može varirati ovisno o propisima lokalnih vijeća. Jedino područje sa strogim ograničenjem je London, koji ograničava kratkoročni najam na devedeset kalendarskih noći godišnje. Ove vrste smještaja obično služe turistima.
Prednosti
Veći profit
Nije teško shvatiti zašto je više od 2,7 posto britanskih stanodavaca prešlo na tržište kratkoročnog najma. Brzi rast platformi kao što su AirBnB i Booking.com dovoljan je dokaz da se na ovim nekretninama može zaraditi ozbiljan novac. Nekretnine mogu zaraditi tri puta više kada se iznajmljuju na kratki rok.
Fleksibilnost
Kratkotrajne nekretnine daju vam strožu kontrolu nad time tko iznajmljuje vašu nekretninu i nevažeća razdoblja. Ova mogućnost posebno će biti privlačna za iznajmljivače koji iznajmljuju kuće za odmor u kojima se planiraju useliti tijekom određenih dijelova godine.
Brža promjena stanara
Teški stanari najgora su noćna mora najmodavca. U Londonu stanari-skitnici mogu za sobom ostaviti u prosjeku 41.358 funti štete. S kratkoročnim najmom manji je problem zaglaviti s lošim najmoprimcem. Čak i ako se nađete s teškim podstanarom, nećete imati zakonsku obvezu trpjeti ga više od nekoliko tjedana ili dana.
Nedostaci
Nepredvidivo
Kratkoročno omogućuje isplatu više po danu. Međutim, kompromis za tako visoke prinose je stabilnost. Možete se naći u produženim praznim razdobljima, posebno ako je vaš najam u destinaciji za odmor gdje je potražnja sezonska.
Veći troškovi održavanja
Putnici možda nisu najsavjesniji stanari. Budući da borave u nekretnini samo nekoliko tjedana – čak i dana – možda neće biti toliko pažljivi s vašim objektima kao dugoročni najmoprimci. Brži promet također znači da će se vaš najam morati češće čistiti i provjeravati ima li oštećenja.
Zahtijeva više napora za upravljanje
Stanodavci nekretnina za kraći najam stalno će upravljati protokom stanara. Ili ćete postavljati pitanja o objektu ili pomagati trenutnim gostima. Stanodavci koji upravljaju višestrukim nekretninama ili oni koji kupuju za iznajmljivanje radi pasivnog prihoda dok rade puni posao možda će imati problema da stanarima pruže potrebnu pažnju.
Što je srednjoročni najam?
Srednjoročni najam je sretna sredina za stanodavce. Poput kratkih stanova, srednji su potpuno namješteni i imaju račune za režije uključene u cijenu. Ove su kuće idealne za profesionalce koji traže smještaj dok su na privremenom radu ili obitelji koje renoviraju svoje domove i trebaju mjesto za boravak u međuvremenu.
Prednost
Fleksibilan, ali upravljiviji
Srednji najam idealan je za posjednike koji žele ostvariti veće prinose i istovremeno minimizirati obveze održavanja zbog brzih obrta. Trajanje najma srednjeg najma može trajati od mjesec dana do 8 mjeseci.
Hendikep
Manja potražnja
Kratko dopusti turistima i vikend ratnicima, a dugo obitelji koje se žele skrasiti. Teže je tražiti stanare za srednji najam. Promjenjivost razdoblja najma i potražnje može otežati učinkovito planiranje slobodnih radnih mjesta.
Što je dugoročni najam?
Dugoročni najam je nekretnina koja se iznajmljuje na dulje od 6 mjeseci, iako stanodavci obično postavljaju minimalno razdoblje najma na godinu dana. Dugoročno iznajmljivanje je tradicionalni model u industriji kupnje za iznajmljivanje i privlači obitelji i pojedince koji žele pustiti svoje korijene.
Prednosti
Stalni izvor prihoda
Stabilnost je uvijek bila glavna prednost dugoročnog najma, što ga čini idealnim za stanodavce koji rade puno radno vrijeme negdje drugdje. Privatni iznajmljivači u domovima u prosjeku žive 4,3 godine. S obzirom na zdrav portfelj dugoročnih najma, stanodavci mogu uspostaviti vrlo unosan izvor pasivnog prihoda. Stanodavci neće morati juriti za uplatom, budući da ih se mora preuzeti putem trajnog naloga na određeni datum svakog mjeseca.
Potrebno je manje truda
Uz dugoročni najam, veliki dio dnevnog održavanja i održavanja pada na stanara. Izuzev bilo kakvih većih popravaka strukturalnih oštećenja i istrošenosti, na iznajmljivačima je da održavaju nekretninu čistom i pogodnom za život. Stanodavci također neće morati komunicirati s nizom gostiju koji se mijenjaju.
Lakše osigurati financiranje
Ako planirate uzeti hipoteku za nekretninu za kupnju i iznajmljivanje, jedini izbor koji ćete možda imati bit će da je dugoročno iznajmite. Zbog njihove rizičnije i manje stabilne prirode, mnogi zajmodavci još uvijek oklijevaju odobriti zajmove za kratkoročni najam. Neke banke smatraju da je uvrštavanje nekretnine na AirBnb kršenje ugovora o stambenim hipotekama.
Nedostaci
Niži prinos
Nakon što se stavi točka na i i prijeđe t, stope ostaju nepromijenjene do kraja razdoblja najma. Nećete moći povećati stanarinu čak i ako tržišne stope porastu u vašem području. Cijene su jednostavno niže za dugoročni najam,
Rizik loših stanara
Dugoročni ugovori teško će se raskinuti. Proces deložacije teškog klijenta također može biti dugotrajan i skup posao. Čak i stanarima koji odbijaju platiti najamninu mogu trebati mjeseci da se legalno isele s nekretnine; u međuvremenu ćete plaćati hipoteku i režije.
Više papirologije
Pojedinci i cijele obitelji iznajmljuju stanove na dugi rok godinama. Stanodavci ovih nekretnina vezani su uz više propisa koji su uspostavljeni kako bi se zaštitila sigurnost i stanara i stanodavaca. Zakonski, stanodavci moraju proći inspekcije, osigurati određene sigurnosne potvrde i prijaviti stanarski depozit prema jednoj od shema koje je odobrila vlada.
Diljem Ujedinjenog Kraljevstva cijene najma i dalje rastu za kratkoročni i dugoročni najam. Stanodavci mogu dodatno iskoristiti rast industrije i maksimizirati svoj profit odabirom nekretnine za iznajmljivanje koja odgovara njihovim potrebama i mogućnostima.